50226 Frechen
Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung
Dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Frechen, Ortsteil Habbelrath in einer familienfreundlichen Wohngegend. Das geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen auf 104 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.
Durch die Diele betreten Sie das Haus. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Dahinter verteilt sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse von ca. 50 m² teils überdacht mit einem dahinterliegenden kleinen Garten. Eine Küche, ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein Badezimmer.
Beheizt wird diese Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise, im vollunterkellerten, Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Sauna mit einem zusätzlichen Badezimmer, eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Kühlraum, ein Hobbyraum und einen Partyraum.
Diese Immobilie mit einem barrierefreien Erdgeschoss überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche.
Die zweifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgerichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut aber nicht Teil der angegebenen Wohnfläche. Diese könnte beantragt und zusätzlich umgebaut werden.
Für ein sorgloses Abstellen der PKW befinden sich unmittelbar am Eingangsbereich 2 Stellplätze / Garage. Zum Kaufpreis von 20.000 € könnte ein weiterer Stellplatz erworben werden.
Lagebeschreibung
Standort der Immobilie:
Antoniusstr. 43 , 50226 Frechen-Habbelrath
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 11 km vom Kölner Zetrum entfernt. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche kleine Seen mit zugehörigen Naturschutzgebieten nahe gelegene Erholungsräume.
Habbelrath ist ein sehr beliebter Stadtteil von Frechen mit dörflichem Charakter und daher bei Familien mit Kindern besonders beliebt. Hier ist ein Spielen auf der Straße noch möglich. Zudem kann der Erftkreis ein gut ausgebautes Radwegenetz ausweisen.
Infrastruktell bietet Habbelrath alle Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B Ärzte, Apotheke, Post, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weitere zentrale Einrichtungen und weiterführende Schulen, findet man in der Frechener Innenstadt, die nur 5 Autominuten entfernt ist. Eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Frechen, oder Kerpen Horrem ist gegeben. Vom Bahnhof Horrem gelangt man in ca. 15 Minuten an den Kölner Hbf. Durch die Nähe zur Autobahn 1 oder A4 besteht sowohl eine gute Verbindung nach Köln wie auch nach Aachen.
Grunddaten
| Objekt | HK143192720 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1984 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 127,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Raumangebot und Ausstattung
| Wohnfläche ca. | 104,00 m² |
| Nutzfläche ca.: | 140,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 498,00 m² |
| Etagen: | 1 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Keller: | 1 |
| Terrasse: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | Ja |
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
Ausstattung
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Modernes Gäste-WC
- Große Einbauküche
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Solarpanele auf dem Dach
- Isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Sauna im Kellerbereich
- Kühlraum im Keller
- Großer Partykeller
- Dachgeschoß mit Duschbad und 2 Räumen (ausbaufähig)
- Pflegeleichter, uneinsehbarer Garten mit teils überdachter Terrasse
- 2-3 Stellplätze neben dem Haus
- 1 Garage
- Glasfaseranschluss
Provision
Die Provision in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
