50226 | Frechen
Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage
Sie suchen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frechen mit stabilen Erträgen als Investment? Wir bieten Ihnen ein gepflegtes und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiertes und teilweise saniertes Mehrparteienhaus an.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Insgesamt besteht das Objekt aus 3 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 309 m². Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern auf ca. 49 m². Alle Einheiten sind sehr gut vermietet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl von der Einkaufsstraße als auch vom hinteren Bereich begehbar. Hier finden sich auch Stellplätze und 2 Garagen, die vermietet sind.
Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2024 erneuert. 2 Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze im hinteren Bereich bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Keller schafft weiteren Stauraum.
Mieteinnahmen
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 6.590 Euro, entsprechend ca. 79.100 Euro jährlich. Eine rundum gepflegte Immobilie mit stabilen Erträgen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Gerne bringen wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Informationen und das Potenzial des Grundstücks näher.
Lagebeschreibung
Standort der Immobilie:
50226 Frechen
Frechen befindet sich südwestlich von Köln, die Kölner Innenstadt ist ca. 12 km entfernt. Das Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone. Wer gerne auf ein Auto verzichten möchte, kann hier alle Besorgungen zu Fuß erledigen und ist in 4 Minuten an der Straßenbahnlinie 7 und somit in 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein Sportpark und das Freibad sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7 sowie die S-Bahn-Linien ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen, sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht, ein weiterer Teilanschluss an die A4 ist bereits vorhanden.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Reiten, ein Kino, die Frechener Einkaufsstraße und das Kreiskrankenhaus vervollständigen die gute Infrastruktur. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit Wohnqualität.
Entfernungen
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 5 Min.
Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Min.
Grunddaten
| Objektart: | Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus) |
| Baujahr: | 1962 |
| Letzte Modernisierung: | 2024 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Kaufpreis: | 920.000,00 EUR |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 79.077,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll): | 79.077,00 EUR |
Raumangebot und Ausstattung
| Grundstücksfläche ca.: | 598 m² |
| Wohnfläche ca.: | 357 m² |
| Gewerbefläche ca.: | 117 m² |
| Vermietbare Fläche ca.: | 473 m² |
| Einheiten: | 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit |
| Balkon / Terrasse: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Garagen: | 2 |
| Parkflächen: | 8 |
| Heizungsart: | Gas-Heizung (2024) |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 154,60 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1962 |
Ausstattung
Alle Wohneinheiten im Haupthaus (Bj. 1962) verfügen über einen großen Balkon. Ein Einblick in die Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2024: neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- 2024: Teil der Dacheindeckung und Dachrinne neu, diverse Fenster im 1. OG
- 2022: linke Hausfassade gedämmt und neu verputzt, Regenfallrohr neu, teilweise neue Fenster im 3. OG mit Balkontür
- 2017: Wohnung 2 komplett saniert (teilweise Bad, Elektrik, Wände und Böden)
- 2015: Toilettenanlage der Gewerbeeinheit neu
- 2013: Wohnung 1 mit neuer Elektrik, alle 3 Balkongeländer neu
- 2012: Wohnung 3 komplett saniert inkl. Elektrik
- 2009: 2 Balkone neu gefliest
- 2006: gesamte Hoffläche im vorderen Bereich gepflastert, hinten geteert
- 2002: Dachfläche (Flachdach) komplett erneuert inkl. Dachrinnen und Fallrohren
- Voll ausgebauter Keller
- 2 Einzelgaragen und zusätzliche Außenstellplätze
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR VOLLSTÄNDIGE, SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit NAMEN, ANSCHRIFT UND „TELEFONNUMMER“ beantworten werden.
Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den besonderen Charme und die Individualität dieser Immobilie näherbringen.
Eine Onlineanfrage per Mail mit kompletter Angabe ist zwingend erforderlich.
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Hinweis:
Seit dem 13.Juni 2014 können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail oder Telefon geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Aus diesem Grund erhalten Sie nach Kontaktaufnahme oder einer Besichtigungsanfrage eine Nachricht mit der erforderlichen Widerrufsbelehrung.
Terminabsprachen und Besichtigungstermine bzw. Besichtigungen sind kostenfrei.
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Ab dem 25. Mai 2018 wird die neue Datenschutzgrundverordnung der EU wirksam.
Ich bitte Sie ausdrücklich, mir mitzuteilen, wenn ich Ihre Mail-Adresse nach Ihrer Anfrage nicht in meinen Kunden-Daten speichern, sondern löschen soll.
Selbstverständlich können Sie sicher sein, dass ich Ihre Mail-Adresse nicht weitergebe, sondern diese nur durch mein Büro genutzt wird.
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO – Immobilien Moldenhauer-Boberg eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
