50169 Kerpen
Freistehender Familientraum in guter Lage von Kerpen Balkhausen
Dieses charmante und gemütliche Architektenhaus in ruhiger und guter Lage von Kerpen- Balkhausen wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll und gut durchdacht von den Eigentümern ausgestattet. Hierzu zählen zudem eine große Einbauküche der Firma Nolte, ein gemütlicher Kamin im offen gestaltetem Wohn-Essbereich und viele Einbauschränke die für schnelle Ordnung sorgen. Im gesamtem Erdgeschoss wurde ein heller und pflegeleichter Granitboden ausgewählt.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafbereich davon mit Bad en Suite und ein Schlafbereich mit Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Tageslichtbad auf der Etage sorgt für ein entspanntes Familienleben. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss hochwertig aufgestockt und bietet einen weiteren geschmackvollen, beeindruckenden und sonnendurchfluteten Rückzugsort. Zur Zeit wird dieser Bereich als großes Büro und Hobbyzimmer genutzt. Es würde die Möglichkeit bestehen, hier einen eigenen Wohnbereich mit Bad, Küche und 2 Balkonen zu verwirklichen.
Insgesamt hat man nun eine Wohnfläche von ca. 304 qm geschaffen, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der große Keller ist mit Fliesen und Designboden wohnlich ausgelegt und bietet hier auch weiteren Platz für Gäste, inklusive modernem Duschbad und Waschküche etc. Hier finden sich zudem weitere Einbauschränke um alles ordentlich zu verstauen. Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte Garten mit Holzunterstand für Brennholz, hat eine angenehme Größe. Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für problemloses Nachhausekommen.
Lagebeschreibung
Standort der Immobilie:
50169 Kerpen Balkhausen
Dieses Objekt liegt in guter und ruhiger Lage von Kerpen-Balkhausen. Balkhausen liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Die Straße des Objektes ist geprägt von Naturpark Rheinland. Die Straße des Objektes ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Fach- und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie vor Ort.
Kindergärten und eine Grundschule sind schnell zu erreichen.
Die nahe liegenden Autobahnanschlüsse A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Die Busverbindungen der Linien 944/955 und 977 ermöglichen zudem ein schnelles Erreichen zum Bahnhof Kerpen Horrem und Kerpen Sindorf sowie zur Stadt Frechen mit Anschluss der Linie 7 nach Köln.“
Grunddaten
| Objekt: | HK157269728 |
| Objektart: | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Baujahr: | 2008 |
| Modernisierung: | 2015 |
| Qualität der Ausstattung: | Exclusiv |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
Raumangebot und Ausstattung
| Hausstyp: | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Grundstücksfläche ca.: | 491,00 m² |
| Wohnfläche ca.: | 304 m² |
| Nutzfläche ca.: | 120,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Garten / Terrasse: | Ja |
| Anzahl Garage | 2 |
| Anzahl Stellplatz | 2 |
Ausstattung
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Granitböden im Erdgeschoß
- offener Kamin
- Nolte Einbauküche mit Kücheninsel
- viele Einbauschränke
- große Schiebeanlage vom Wohnbereich zum Garten
- Bewässerungsanlage
- Rigole
- Fenster mit abschließbaren Griffen und alarmgesichert
- elektrische Rollläden
- Wasserenthärtungsanlage
- dunkler Teakholzboden im Dachgeschoß
- Wallbox für e-Autos
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR VOLLSTÄNDIGE, SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit NAMEN, ANSCHRIFT UND „TELEFONNUMMER“ beantworten werden.
Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den besonderen Charme und die Individualität dieser Immobilie näherbringen.
Eine Onlineanfrage per Mail mit kompletter Angabe ist zwingend erforderlich.
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Hinweis:
Seit dem 13.Juni 2014 können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail oder Telefon geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Aus diesem Grund erhalten Sie nach Kontaktaufnahme oder einer Besichtigungsanfrage eine Nachricht mit der erforderlichen Widerrufsbelehrung.
Terminabsprachen und Besichtigungstermine bzw. Besichtigungen sind kostenfrei.
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Ab dem 25. Mai 2018 wird die neue Datenschutzgrundverordnung der EU wirksam.
Ich bitte Sie ausdrücklich, mir mitzuteilen, wenn ich Ihre Mail-Adresse nach Ihrer Anfrage nicht in meinen Kunden-Daten speichern, sondern löschen soll.
Selbstverständlich können Sie sicher sein, dass ich Ihre Mail-Adresse nicht weitergebe, sondern diese nur durch mein Büro genutzt wird.
Provision
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO – Immobilien Moldenhauer-Boberg eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
