50189 Elsdorf
Familienfreundliches Einfamilienhaus
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe, mit Zufahrt über einen Feldweg – praktisch zum zusätzlichen Parken. Zwei Eingänge (EG und OG via Außentreppe) machen das Haus flexibel nutzbar, z. B. für Büro oder als Wohnbereich für Familie.
Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) bietet aktuell ein ehemaliges Küchenzimmer, das leicht zurückgebaut werden kann, sowie einen großen Raum mit Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss wartet ein moderner Küchenbereich (ohne Geräte), ein heller Wohnraum mit Eichenparkett und ein exklusives Badezimmer.
Im Dachgeschoss wurde ein großes Schlafzimmer mit Ankleide eingerichtet, das auch in zwei Zimmer teilbar wäre – dazu gibt’s noch ein kleines weiteres Zimmer und ein Duschbad.
Lagebeschreibung
Standort der Immobilie:
50189 Elsdorf
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und ist auch über einen Feldweg von hinten erreichbar. Es gibt zwei Eingänge – im EG und über eine Außentreppe ins 1. OG. Das EG (ca. 80 m²) kann flexibel genutzt werden, z. B. als Büro oder Einliegerwohnung.
Das OG hat eine offene Küche (ohne Einbaugeräte), ein großes Wohnzimmer mit Eichenparkett und ein exklusives Bad. Das DG wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer ausgebaut.
Grunddaten
| Objekt: | HK158333289 |
| Adresse | Etzweiler Straße 97, 50189 Elsdorf |
| Objektart: | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Baujahr: | 1998 |
| Modernisierung: | 2025 |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
Raumangebot und Ausstattung
| Hausstyp: | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Grundstücksfläche ca.: | ca. 560 m² |
| Wohnfläche ca.: | ca. 220 m² |
| Nutzfläche | ca. 15,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Keller | nein |
| Anzahl Garage | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,65 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Ausstattung
- Moderne Bodenfliesen und Parkett im Erdgeschoss
- Eichenparkett im 1. und 2. OG
- Dreifachverglasung im 1. und 2. OG
- Gesamtsanierung 1. und 2. OG
- Erdgeschoss modernisiert
- Entkalkungsanlage
- Hochwertige Nobilia Küche
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
Sonstiges
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Provision
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