Neuwertige und sonnige Eigentumswohnung


Objektbeschreibung:



Hier erwartet Sie eine helle, sonnendurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in einem neuwertigen und gepflegtem 6 Parteienhaus mit einer modernen, ästhetischen und zugleich funktionellen Architektur im Herzen von Hürth Burbach.


Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem vorhanden Personenaufzug, oder über das Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in eine kleine Diele, Hier befindet sich auch das Gäste-WC und die Garderobe. Von hier geht es anschließend in das helle und gut durchdachte Wohn- und Esszimmer mit offener und sehr hochwertiger Einbauküche.
Insgesamt verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von 99 m², verteilt auf 3 Zimmer und das G-WC. Die großzügige, offene Küche mit Granitarbeitsfläche und Miele Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt messen diese 3 Bereiche ca. 49 m². Das Schlafzimmer und das Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer sind in direkter Lage zum Bad.

Das absolute Highlight ist der nach Südwesten gelegene und großzügige Balkon. Eine elektrische Markise schützt Sie an heißen Sommertagen vor zu viel Sonne.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- bzw. Trockenraum und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Immobilienangebot ab.




Ausstattung


Einen Überblick über die Ausstattung der Wohnung sehen Sie hier:

 – Die Wohnung ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und Parkett ausgestattet.
 – Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Rolladen
 – Elektrische Sonnenmarkise
 – Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
 – Kleiner Abstellraum an der Küche
 – Teilweise Inventar im Kaufpreis enthalten (n.Absprache)
 – Gegensprechanlage mit Videoaufzeichnung
 – Kellerraum
 – Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
 – Garage


 

Lagebeschreibung



Standort der Immobilie:
50354 Hürth Altstädten Burbach

Das Vermittlungsobjekt liegt im begehrten Ortsteil Hürth Altstädten Burbach der Stadt Hürth. In Burbach befinden sich in fußläufiger Umgebung alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten die man benötigt. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind schnell und gut zu erreichen. Der Hürth-Park ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Hier findet man Ärzte, Apotheken, Geschäfte und ein UCI Kinocenter.

Die Nähe zum Otto-Maigler See ca. 500 m entfernt, bietet eine Menge Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Anbin- dung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gegeben. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.



Provision



Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO - Immobilien Moldenhauer-Boberg  eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.