Exklusive Penthouse-Wohnung mit Weitblick


Objektbeschreibung:



Stilvoll leben in der obersten Etage mit Weitblick - in dieser Traumwohnung erwartet Sie auf rund 175 m² Gesamtfläche eine einzigartige Wohn-Oase.


Die Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer zeitlos modernen Architektur und viel Glas, sowie mit einem durchdachten Grundriss. Das Penthouse mit seinem direkten Zugang durch den Aufzug, ist eine Ausnahmeimmobilie in bester Lage von Kerpen Sindorf. Sie erreichen die Wohnung über die Treppe oder den Personenaufzug der über einen Chip gesteuert direkt in die Wohnung führt. Von der Diele geht ein helles Kinderzimmer ab, dass auch als Büro genutzt werden kann. Ein großes Gäste-WC mit ebenerdiger Regendusche liegt direkt daneben und ist von der Diele begehbar. Zusätzlich sorgt ein großer Garderobenraum für Ordnung. Der große und helle Wohn- und Essbereich mit seinen knapp 80 m² bietet ein lichtdurchflutetes und exklusives Wohngefühl. Von hier gelangen Sie über eine große Schiebeanlage zur ca. 50 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Weitblick schafft.

Bei einem Glas Wein können Sie den Sonnenuntergang beobachten und entspannt den Abend ausklingen lassen. Die elektrischen Verschattungen und eine Klimaanlage garantieren auch im Sommer ein angenehmes Temperaturgefühl. Der großzügige Wohnraum beeindruckt durch seine Helligkeit und Offenheit. Neben viel Platz für den Ess- und Couchbereich wird der Raum durch eine außergewöhnliche Glaskuppel zu einem Unikat. Die durchdachte Raumgestaltung mit offen gestaltetem Bad, Ankleide- und Schlafbereich, machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und bietet einem zudem Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Wohnhighlight mit einem separaten Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Waschkeller, sowie eine Doppelgarage mit Sektionaltor.




Ausstattung



– Die gesamte Wohnung ist mit LED-Einbauleuchten ausgestattet

– Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Siemens einen Kaffeevollautomat sowie einem integrierten Fernseher im Küchenblock

– Fußbodenheizung

– Personenaufzug direkt in die Wohnung (Zugang nur per Chip und zusätzlich verschließbarer Tür)

– Beide Badezimmer sind jeweils mit ebenerdiger Dusche ausgestattet

– Freistehende Badewanne im Schlafbereich, WC, und Bidget

– Anthrazitfarbende Fliesen im gesamten Wohnungsbereich

– Barrierefrei

– Bodentiefe Fenstertüren- und Schiebeanlage mit elektrischen Verdunkelungssystem

– Gegensprechanlage

– Doppelgarage


 

Lagebeschreibung



Standort der Immobilie:
50171 Kerpen Sindorf

Das Objekt befindet sich zentral und mitten in Kerpen Sindorf. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte aller Art sind schnell fußläufig zu erreichen. Sehr gut angebunden ist der Bahnhof in Sindorf. Hier sind Sie innerhalb weniger Gehminuten und dann mit der S12 in ca. 20 Minuten am Kölner Hbf.

Die Autobahnanschlüsse: A4 Ost-West-Richtung (Köln- Kerpen- Aachen- Niederlande/Belgien) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kerpen profitiert von den hervorragenden Lagebedingungen, durch die der Raum Köln geprägt ist und wird aufgrund seiner Zentralität als Teil des Wirtschaftsraumes Köln bezeichnet. Der Lagevorteil wird zu dem durch die Nähe zu den Wirtschafts- und Ortszentren Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach deutlich. Die Autobahnanschlüsse: A4 Ost-West-Richtung (Köln- Kerpen- Aachen- Niederlande/Belgien) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Provision



Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO - Immobilien Moldenhauer-Boberg  eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.