Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in toller Lage


Objektbeschreibung:



In begehrter Wohnlage von Hürth Alstädten-Burbach, fußläufig zum Otto-Maigler See und zum Einkaufscenter Hürth Park, wurde dieses Objekt im Jahre 1975 in Massiv erbaut. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus geplant und anfangs auch so genutzt. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde in den letzten Jahren im Hauptbereich des Hauses vom Eigentümer luxuriös modernisiert.
Hier ist nur ein Wandanstrich nach persönlichem Geschmack erforderlich. Über mehrere Etagen bietet das Haus großzügiges Wohnen und eine Menge Platz für Ihre eigenen Ideen. Der getrennte zweite Zugang ins Dachgeschoß besteht weiterhin, so das auch hier eine abgeschlossene 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse gebildet werden könnte, wenn man selber nicht so viel Platz benötigt.

Dann wohnt man selbst auf ca. 210 m² mit alleinigem Zugang in den als zusätzlich als Wohnraum ausge- bauten Keller mit 2 Räumen und Duschbad. Der jetzige Eigentümer hat den Gartenbereich sehr pflegeleicht mit einem beheizbaren Pool anlegen lassen, um hier mehr Freizeit als Arbeit zu haben. Eine große Garage rundet das Angebot ab und bietet hier zudem weiter Platzangebot.




Ausstattung



Insgesamt wohnen Sie mit einer Wohn- und Nutzfläche auf ca. 300 m². Das Haus ist im Erd-, Ober- und Dachgeschoß in den meisten Räumen mit Klimageräten ausgestattet. Einbauleuchten in den Decken.
Kabel für Fernseher und Dolby Surround Unterputz. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit. Heizung 2006: Fernwärme, Einzelraumregelung

Erdgeschoß: Hier finden Sie ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnesszimmer, Küche und großes Gäste- bad mit Whirlpoolwanne. Ein Highlight ist die hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Miele und AEG Geräten. Neupreis in 11/2016 ca. 45000,- Euro. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse in den Garten.

Das Wohnesszimmer wurde mit einer selbstragenden Nussbaumtreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Hier gelangt man in weitere ca. 82 m² Wohnfläche die mit einem Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Anklei- deraum und großen exklusiven Tageslichtbad neu gestaltet wurden.
Ein hochwertiges und helles Traumbadezimmer läßt hier keine Wünsche mehr offen. Selbst ein Fernsehan- schluss und eine Spanntuchdecke fehlen hier nicht.
Das maßgefertigte Ankleidezimmer bietet genug Stauraum und ist direkt vom Bad aus begehbar. Vom Durchgangszimmer hat man die Möglichkeit in den Bereich zum Dachgeschoß über das „offizielle“ Treppenhaus zu gelangen.
Hier finden sich weitere gut aufgeteilte ca. 56 m² die in 2 Zimmer, Küche mit Dachterrasse und Duschbad aufgeteilt sind. Hier können Sie Ihre Ideen einbringen, wie Sie diese Räume nutzen möchten.

Keller: Hier befinden sich zur Zeit 2 Kinderzimmer mit einem Duschbad. Eine seperate Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Im Keller existiert eine geschlossene Hebeanlage. Alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr.

 

 

Lagebeschreibung

 


Standort der Immobilie: 50354 Hürth Alstädten-Burbach

Das Vermittlungsobjekt liegt im begehrten Ortsteil Hürth Alstädten-Burbach der Stadt Hürth. In Alstädten-Burbach befinden sich in fußläufiger Umgebung alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten die man benötigt. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind schnell und gut zu erreichen. Der Hürthpark ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreicht. Hier findet man Ärzte, Apotheken, Geschäfte und ein UCI Kinocenter.

Die Nähe zum Otto-Maigler See ca. 2.5 km bietet eine Menge Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien bestens gegeben. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.




Provision



Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO - Immobilien Moldenhauer-Boberg  eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.