Exklusive Architektenvilla im Bauhausstil in Pulheim


Objektbeschreibung



Angeboten wird ein großzügiges, individuell geplantes Anwesen, welches sowohl von der zentralen Lage zu Köln, Düsseldorf, Neuss und Leverkusen, sowie von dem luxuriösen Wohnambiente profitiert.

Im Jahr 2017 wurde diese außergewöhnliche Immobilie mit sehr viel Liebe zum Detail, von den Eigentümern geplant und mit zusätzlichen Highlights vom Architekten unter Verwendung hochwertigster Materialien umgesetzt.
Neben dem äußerst repräsentativen Gesamteindruck, besticht sie durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 353 m². Das Herzstück des ca. 1000 m² großen Grundstücks, ist in der Gartenanlage der beheizte Pool. Eingerahmt mit pflegeleichten, üppigen Terrassen, können Sie die Sonne auf unterschiedlichen Ebenen genießen.

Wer Lust auf Sport verspürt, kann im eigenen Fitnesshaus im unteren Gartenbereich trainieren.
Das außergewöhnliche, exclusive Wohnambiente mit viel Glas und der Weitblick auf Felder ist sicherlich einzigartig. Hohe, offene Räume sind mit Fließbeton oder Massivparkett belegt.

Der offene, raumhohe Wohnbereich mit hochwertiger Küche- und Essbereich bietet einen unverbaubaren, wunderschönen Weitblick. Ein Hauswirtschaftraum. das Gäste-WC und ein Garderobenraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Ein weiteres großes Zimmer mit Einbauschrank, das zur Zeit als Büro genutzt wird, schließt diese Etage ab.

Der helle Souterrainbereich wurde als separater Kinder- und Gästebereich mit insgesamt drei Kinderzim- mern, alle mit eigenem Duschbad genutzt. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung die zusätzlich einen Nebeneingang von der Straße hat, ist perfekt für ein Au Pair. oder zur Vermietung.
 Das großzügige Obergeschoß wurde als Elternbereich geplant.

Hier finden Sie eine offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und Diele, sowie zwei Terrassen. Das Schlafzimmer mit integriertem außergewöhnlichem Badbereich, separatem WC-Raum und ein Ankleidezimmer garantiert Privatsphäre.





Ausstattung



Im folgenden werden die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen gefasst:

•   Alarmanlage und Außenkameras
•   3-fach verglaste Aluminiumfenster
•   KNX Systemsteuerung
•   Raffstoreanlage
•   Einbauleuchten und Außenbeleuchtung
•   Gaskamin
•   Auf Maß gefertigte Einbaumöbel
•   Fitnesshaus
•   beheizter Pool mit Überdachung
•   große Garage
•   2 Außenstellplätze
•   Heizung: Gaszentralheizung/Wärmepumpe

 

 

Lagebeschreibung

 


Standort der Immobilie: 50259 Pulheim

Das Objekt liegt in Pulheim Stommeln. Fußläufig zum Bahnhof.
Hier fährt der Regionalexpress nach Köln und auch ohne Umsteigen zum Flughafen Köln/Bonn.
Stommeln entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch die zentrale Lage ist es ein idealer Wohnort für Berufspendler nach Köln (A1) und Düsseldorf (A57).

Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ärzte, Kitas, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vor Ort.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie viele Reiterhöfe, ein Hallen- und Freibad und einen Golfclub (Gut Lär- chenhof ) hier werden die jährlichen Austragungen der „European Golf Tour“ durchgeführt.



Provision



Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO - Immobilien Moldenhauer-Boberg  eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.