Toplage Königsdorf! Sanierung oder Neubau!


Objektbeschreibung:


Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage von Frechen Königsdorf und ist mit 2 zusammenhängenden Häusern und einer Garage bebaut. Das Haupthaus (1969) wurde bis zuletzt bewohnt, das andere Gebäude (1966) steht seit einigen Jahren leer. Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft.
Der Preis von € 550.000,- dient dabei lediglich als Startangebot.
Nach der Besichtigung haben Sie die Gelegenheit ein schriftliches Angebot mit einer Finanzierungsbestätigung abzugeben. Im Gegensatz zur Versteigerung oder Auktion, entscheidet sich der Verkäufer letztendlich welchem Angebot er zustimmt.

Das Grundstück besteht insgesamt aus 4 Flurstücken.
Zur Straßenfront hin, steht auf dem Grundstück ein denkmalgeschütztes Objekt von ca. 30 qm², welches den  Innenbereich des Grundstücks nicht beeinflusst.
Das Haupthaus  hat eine reine Wohnfläche von ca. 111qm² und ist über eine seitliche Außentreppe zu erreichen, das Nebengebäude von ca. 90,5 qm² kann ebenerdig betreten werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit beide Häuser miteinander zu verbinden (s. Grundriss).
Die Möglichkeit eines An- bzw, Neubaus auf den Grundstücken besprechen Sie bitte direkt mit dem Bauamt der Stadt Frechen.






Ausstattung


Die beiden zusammenhängenden Häuser sind Kernsanierungsbedürftig!

Aus diesem Grund verzichten wir an dieser Stelle auf eine genaue schriftliche Beschreibung der Ausstattung der Objekte.
Ein Highlight des Grundstücks ist der ruhige und uneinsehbare, sonnige Garten.

Es bietet sich hier die Gelegenheit ein Grundstück mit viel Potenzial zu erwerben. Egal ob durch Sanierung, oder Abriss und Neubau.

 

 

Lagebeschreibung

 
Standort der Immobilie:
50226 Frechen

Diese Immobilie liegt in einer exponierten, beliebten und ruhigen Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Geschäfte des täglichen Lebens, eine Grundschule und ein Kindergarten sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Zudem liegt dieses Objekt in direkter Waldrandlage und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Der Tennis- und Freizeitpark Villeforst ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Stadtteil Königsdorf ist der nördlichste und mit 9.700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Frechen, der zur Zeit ca. 47000 Einwohner zählt und ca. 10 km westlich von Köln liegt. Die Verkehrsverbindung von und nach Frechen sind ausgezeichnet. Mit dem im Stadtteil Königsdorf vorhandenen S-Bahnanschluss der Strecke Köln / Aachen ist man direkt an
das Bundesbahnnetz angeschlossen und in kürzester Zeit im Kölner Zentrum.

Frechen verfügt über ein modernes Krankenhaus (Lehrkrankenhaus der Uni Köln) und über ca. 70 im gesamten Stadtgebiet niedergelassene Ärzte sichern die medizinische Versorgung. 19 Kindergärten, eine heil- pädagogische Einrichtung und Hortgruppen erleichtern die Situation auch allein erziehender Elternteile.


Frechen bietet ein breit gefächertes, vollständiges Schulangebot mit sieben Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Sonderschule und der Paul-Krämer-Schule für geistig behinderte Kinder. Berufs- bildende Schulen, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab. Frechen verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit Schwimmbädern, Sportplätzen sowie gepflegten Grün- und Waldbereichen.



Provision



Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an IMMOBO - Immobilien Moldenhauer-Boberg  eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt, sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.